当城区新房变成奢侈品，二手房成为战场，保证房仅仅过渡品——这一次，北京楼市真的明牌了。

  上星期北京发布2025年第二批拟供地清单，总共6宗地，6宗好地！这些地块将于3月底前供给。

  2025年第二批供地清单中，5宗地块紧邻轨道交通站点，且会集散布于海淀、向阳、通州等中心区域。

  地块坐落田村片区，地处西四环和西五环之间，地铁6号线海淀五路居站和田村站之间。周边配套完善。

  向阳区的地块为平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02、03地块。该地块用地面积约8.96万平米，修建规划约22.4万平米，定位改进型大盘。

  坐落东五环内，向阳北路的北侧，邻近有地铁6号线的青年路站，周边的配套也很完全。

  记住有朋友跟我说过，未来北京也会如鹰酱家相同，城区充满老破房子，这些房子价值降低没人要，有钱人全去更现代化的市郊，巴拉巴拉，

  其间，城市副中心八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块，坐落地铁通州北苑站的北侧，紧邻通惠河，是个水景房，并且周边还有在建的地铁22号线永顺站。往南则是万达商圈。

  城市副中心梨园强力家居项目FZX-0303-6007地块，则坐落八通线梨园站邻近，梨园是通州构成较早的会集居住区，各种配套也都比较齐备。直接竞品是行将开盘的招商云璟揽阅，估计开盘价6万/ 平。

  中心趋势：开发商“用脚投票”，只做高赢利豪宅，刚需小户型完全退出中心圈新房商场。

  2023年天然资源部要求土地供给“清单化”，本次供地规划仅27公顷，同比减缩（参阅历史数据）。这是否也预示着，未来土地财务将转向“豪宅+房产税”形式，究竟只要豪宅能拉高税收基数，房产税添补当地债窟窿才行得通。

  城区新房建豪宅，老百姓买不起，需求住宅子的老百姓去二手商场买二手房，那我们都去买二手房了，二手房房价稳住了，再买不起的就都去买保证性住宅。

  这样既满意了普通人休养生息的愿望，又满意了有钱人寻求更好质量和出资增值的需求，当地财务也得到了缓解，大快人心。

  从现在的供地形式上看，2025年的北京会呈现不少方位适当哇塞的新房，加上好房子的倡议，这批新房明显会在未来商场之间的竞赛中很存在竞赛力，说白点，即便是“放水”了，未来洪流的流向大约率也是这样的房子。

  所以首要，假如手上有满足预算，大约千万级的，能够榜首先考虑城区中心地段的好房子；

  其次，当时商场是低点，对这些地段的新房，的确存在捡漏的或许，斗胆看，别觉得商场欠好，你就跟风不买，仍是从需求动身，结合自己的预当作决议计划。

  关于普通人，或者说预算300-500万左右的家庭，请结合自己的需求，「通勤、教育、医疗」挑选，能够了解一下通州/昌平次新学区房，用教育刚需保底。

  由于这俩地现在很特别，一个有规划，一个有工业，且现在没有实现，所以价格略刚。

  住得进≠买得起，除了作业单位的要求，还要无房记载，仅合适作业安稳的新市民。

  最最终，“市郊刚需盘=财富粉碎机”，非轨交、无工业的远郊盘真的不能打着“站户口坑”的主意再麻木自己了。

  从土拍的状况看，2025年土拍门槛或许还在晋级，中小开发商债款问题或许还会有雷，实力充足雄厚的央国企独占中心区豪宅开发权；

  老破小商场或许还会继续阴跌，由于手握多套“老旧小”房子的，从前的炒房客还没悉数离场，而近两年或许是他们最终的时机。

  上海试点税率0.4%-0.6%，北京若跟进，手握多套房的人就会随便每年多出2万左右费用。

  当然，这仅仅当下的趋势，关于普通人，我们没一了百了的捷径，还得动态调查商场。

  今日先说这些，下期我们经过严寒的数据，聊聊近期，北京房价涨了吗？商场回暖了吗？